TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển hạ tầng quy mô lớn chưa từng có, với hàng loạt dự án giao thông chiến lược được triển khai đồng thời. Trong số đó, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam được xem là công trình mang tính biểu tượng của Việt Nam trong nhiều thập kỷ tới. Với tổng chiều dài 1.541 km, vốn đầu tư dự kiến khoảng 67 tỷ USD và tốc độ thiết kế lên tới 350 km/h, dự án không chỉ thay đổi phương thức di chuyển liên vùng mà còn được kỳ vọng tái định hình cấu trúc kinh tế, đô thị và bất động sản trên toàn tuyến.
Đáng chú ý, Ga Thủ Thiêm được quy hoạch trở thành ga đầu mối phía Nam của tuyến đường sắt tốc độ cao. Điều này đồng nghĩa nơi đây sẽ không chỉ là một điểm dừng giao thông đơn thuần mà còn là cửa ngõ tiếp nhận và phân phối dòng hành khách từ khắp cả nước đến trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam. Chính lợi thế này đang tạo nên sức hút đặc biệt cho khu vực Thủ Thiêm nói chung và dự án The Megapolis nói riêng.
Công trình hạ tầng có quy mô lớn nhất lịch sử Việt Nam
Theo quy hoạch, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam sẽ kết nối Hà Nội và TP.HCM với thời gian di chuyển dự kiến dưới 6 giờ, thay vì khoảng 30 giờ như hiện nay đối với tàu hỏa truyền thống. Với tốc độ thiết kế 350 km/h, đây sẽ là một trong những tuyến đường sắt hiện đại nhất khu vực Đông Nam Á.
Không chỉ mang ý nghĩa về giao thông, dự án còn được đánh giá là cú hích lớn cho phát triển kinh tế vùng. Khi khoảng cách địa lý được rút ngắn đáng kể, khả năng kết nối giữa các trung tâm kinh tế, công nghiệp, logistics và du lịch trên toàn quốc sẽ được nâng lên một tầm cao mới.
Các chuyên gia quy hoạch đô thị cho rằng những khu vực được lựa chọn làm ga đầu mối thường trở thành cực tăng trưởng mới của thành phố. Điều này đã được chứng minh tại Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc hay Đài Loan, nơi các nhà ga đường sắt tốc độ cao không chỉ phục vụ giao thông mà còn phát triển thành những trung tâm thương mại, tài chính và dịch vụ quy mô lớn.
Vì sao Ga Thủ Thiêm được chọn làm ga đầu mối phía Nam?
Trong phương án quy hoạch, Ga Thủ Thiêm được đặt tại khu vực cửa ngõ phía Đông TP.HCM, trên trục phát triển chiến lược của thành phố. Đây là khu vực được đánh giá sở hữu nhiều lợi thế vượt trội về quỹ đất, khả năng kết nối và định hướng phát triển lâu dài.
Thứ nhất, khu vực này nằm trong trung tâm mới của TP.HCM, nơi đang được quy hoạch trở thành khu tài chính quốc tế và trung tâm dịch vụ hiện đại của thành phố.
Thứ hai, Ga Thủ Thiêm có điều kiện thuận lợi để phát triển mô hình giao thông đa phương thức. Hành khách có thể kết nối trực tiếp từ đường sắt tốc độ cao sang Metro số 2, hệ thống giao thông đô thị và các tuyến đường sắt kết nối sân bay trong tương lai.
Thứ ba, khu vực Thủ Thiêm vẫn còn quỹ đất đủ lớn để phát triển các tổ hợp thương mại, dịch vụ và đô thị hiện đại xung quanh nhà ga. Đây là yếu tố rất quan trọng bởi kinh nghiệm quốc tế cho thấy giá trị lớn nhất của một nhà ga tốc độ cao không nằm ở công trình nhà ga mà nằm ở hệ sinh thái đô thị hình thành quanh nó.
Ba tuyến hạ tầng chiến lược cùng hội tụ tại Ga Thủ Thiêm
Điểm khác biệt lớn nhất của Ga Thủ Thiêm nằm ở khả năng trở thành trung tâm giao thông đa phương thức quy mô lớn.
Theo quy hoạch, khu vực này sẽ là nơi giao nhau của ba tuyến hạ tầng quan trọng gồm:
- Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam.
- Metro số 2 kết nối khu trung tâm TP.HCM.
- Tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành kết nối sân bay quốc tế Long Thành.
Trong bối cảnh nhiều đô thị châu Á xem việc hội tụ hai tuyến giao thông lớn là điều kiện đủ để hình thành một trung tâm thương mại mới, việc Ga Thủ Thiêm kết nối đồng thời ba tuyến hạ tầng chiến lược được đánh giá là lợi thế hiếm có.
Sự hội tụ này không chỉ phục vụ nhu cầu đi lại mà còn tạo ra lượng hành khách, chuyên gia, khách du lịch và doanh nhân khổng lồ di chuyển qua khu vực mỗi ngày. Đây chính là nền tảng để các hoạt động thương mại, dịch vụ, văn phòng và lưu trú phát triển mạnh trong tương lai.
Thủ Thiêm trước cơ hội trở thành “Global Gateway” mới của TP.HCM
Trong nhiều năm qua, Thủ Thiêm được định hướng phát triển thành trung tâm tài chính và thương mại quốc tế mới của TP.HCM. Tuy nhiên, một trung tâm tài chính hiện đại không thể vận hành hiệu quả nếu thiếu hạ tầng giao thông tương xứng.
Sự xuất hiện của Ga Thủ Thiêm giúp hoàn thiện mảnh ghép quan trọng còn thiếu trong bức tranh phát triển của khu vực. Không chỉ kết nối với trung tâm thành phố và các tỉnh thành trong nước, Thủ Thiêm còn có khả năng liên thông trực tiếp với sân bay Long Thành – cảng hàng không quốc tế lớn nhất Việt Nam trong tương lai.
Điều này tạo điều kiện để khu vực trở thành một cửa ngõ giao thương mới, nơi tập trung các hoạt động tài chính, thương mại, hội nghị quốc tế và dịch vụ cao cấp.
Nhiều chuyên gia nhận định mô hình phát triển này có nhiều điểm tương đồng với các khu đô thị TOD thành công tại Nhật Bản và Singapore, nơi hạ tầng giao thông đóng vai trò hạt nhân cho sự phát triển của toàn bộ khu vực.
The Megapolis hưởng lợi như thế nào?
Trong bối cảnh hạ tầng khu vực Thủ Thiêm đang được đầu tư mạnh mẽ, The Megapolis được định vị là một trong những dự án hưởng lợi trực tiếp từ sự hình thành của Ga Thủ Thiêm.
Dự án được phát triển theo mô hình TOD 5.0, hướng tới việc tích hợp nhà ở, thương mại, văn phòng, khách sạn và không gian công cộng trong cùng một hệ sinh thái đô thị. Mô hình này được lấy cảm hứng từ các tổ hợp phát triển quanh những nhà ga lớn tại Nhật Bản, nơi giao thông công cộng đóng vai trò trung tâm kết nối mọi hoạt động kinh tế và xã hội.
Khi tuyến đường sắt tốc độ cao đi vào vận hành, lượng hành khách di chuyển qua Ga Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ tạo ra nhu cầu lớn đối với các loại hình dịch vụ, văn phòng, lưu trú và thương mại. Đây chính là nhóm sản phẩm mà The Megapolis đang hướng tới.
Không chỉ dừng lại ở giá trị sử dụng, nhiều nhà đầu tư cũng quan tâm đến tiềm năng tăng trưởng bất động sản khi hạ tầng được hoàn thiện. Trên thực tế, tại nhiều quốc gia châu Á, các khu vực nằm trong bán kính từ 1–2 km quanh ga đường sắt tốc độ cao thường ghi nhận sự gia tăng đáng kể về giá trị bất động sản trong giai đoạn trước và sau khi nhà ga đi vào hoạt động.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng diễn biến giá thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tốc độ triển khai hạ tầng, sức khỏe thị trường bất động sản, quy hoạch khu vực và nhu cầu thực của thị trường.
Tầm nhìn dài hạn cho khu Đông TP.HCM
Việc hình thành Ga Thủ Thiêm không đơn thuần là xây dựng thêm một nhà ga mới. Đây là bước đi chiến lược nhằm tái cấu trúc hệ thống giao thông vùng, đồng thời tạo ra một cực tăng trưởng mới cho TP.HCM trong nhiều thập kỷ tới.
Trong bức tranh đó, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam được xem là động lực lớn nhất bởi quy mô đầu tư, khả năng kết nối liên vùng và sức lan tỏa kinh tế vượt ra ngoài phạm vi thành phố. Khi kết hợp cùng Metro số 2 và tuyến kết nối sân bay Long Thành, Ga Thủ Thiêm có cơ hội trở thành một trong những trung tâm giao thông đa phương thức quan trọng nhất Đông Nam Á.
Đối với The Megapolis, lợi thế nằm ở việc đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng ngay tại khu vực được kỳ vọng trở thành cửa ngõ giao thương mới của TP.HCM. Trong dài hạn, giá trị của dự án không chỉ đến từ vị trí địa lý mà còn đến từ khả năng kết nối trực tiếp với mạng lưới giao thông hiện đại đang dần hình thành quanh Ga Thủ Thiêm.
Sự cộng hưởng giữa hạ tầng quốc gia, quy hoạch đô thị và mô hình TOD thế hệ mới được kỳ vọng sẽ góp phần đưa Thủ Thiêm trở thành trung tâm kinh tế, tài chính và thương mại quan trọng của khu vực trong tương lai.
