The Megapolis Thủ Thiêm là gì?

Ngày 17/5/2026 đánh dấu một cột mốc đáng chú ý trên thị trường bất động sản TP.HCM khi Sơn Kim Land chính thức giới thiệu ý tưởng phát triển Khu Đô Thị Phức Hợp Ga Thủ Thiêm (The Megapolis) tại sự kiện tổ chức ở JW Marriott Hotel & Suites Saigon. Dự án được định vị là mô hình TOD 5.0 đầu tiên tại Việt Nam, phát triển trên quỹ đất gần 9 ha tại khu vực Ga Thủ Thiêm, TP Thủ Đức.

Với tổng vốn đầu tư hơn 10.500 tỷ đồng, hệ số sử dụng đất lên đến 10 lần và tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 900.000 m², dự án đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, chuyên gia quy hoạch và cộng đồng doanh nghiệp bởi quy mô cũng như định hướng phát triển khác biệt.

Không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản, The Megapolis được giới thiệu như một hệ sinh thái đô thị tích hợp giao thông, thương mại, văn phòng, khách sạn và không gian công cộng trong cùng một tổ hợp quy mô lớn.

Dự án sở hữu quy mô thuộc nhóm lớn nhất tại Thủ Thiêm

Theo thông tin được công bố, Khu Đô Thị Phức Hợp Ga Thủ Thiêm có diện tích khoảng 86.257 m², tương đương gần 9 ha, nằm trên trục đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP Thủ Đức.

Khu đất được hình thành từ việc hợp nhất 45 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tạo nên một quỹ đất lớn và liền mạch – yếu tố quan trọng đối với các dự án phát triển đô thị tích hợp.

Một trong những điểm đáng chú ý nhất là hệ số sử dụng đất (FAR) được phê duyệt ở mức 10 lần. Với chỉ số này, tổng diện tích sàn xây dựng có thể đạt khoảng 900.000 m², đưa dự án vào nhóm các tổ hợp đô thị có mật độ phát triển cao nhất tại TP.HCM.

Theo giới chuyên môn, các dự án sở hữu FAR lớn thường xuất hiện tại các trung tâm giao thông trọng điểm hoặc các khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính, thương mại mới của thành phố.

Những thông số chính của dự án

Vị trí chiến lược tại cửa ngõ mới của TP.HCM

Trong quy hoạch tổng thể của TP.HCM, khu vực Thủ Thiêm được định hướng trở thành trung tâm tài chính và thương mại quốc tế mới của thành phố.

The Megapolis nằm trên trục Mai Chí Thọ – tuyến giao thông huyết mạch kết nối khu Đông với trung tâm hiện hữu của TP.HCM thông qua hầm Thủ Thiêm và các cây cầu vượt sông Sài Gòn.

Điểm khác biệt của dự án nằm ở khả năng kết nối với các hạ tầng giao thông chiến lược trong tương lai.

Theo quy hoạch được công bố, Ga Thủ Thiêm sẽ là nơi hội tụ của ba tuyến giao thông quan trọng gồm:

Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam

Tuyến đường sắt tốc độ cao dài hơn 1.500 km dự kiến kết nối Hà Nội và TP.HCM với tốc độ thiết kế 350 km/h.

Trong quy hoạch hiện nay, Ga Thủ Thiêm được xác định là ga đầu mối phía Nam của toàn tuyến.

Khi hoàn thành, thời gian di chuyển giữa hai trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước có thể được rút ngắn xuống khoảng 6 giờ.

Metro số 2

Tuyến Metro số 2 kết nối khu vực trung tâm TP.HCM với khu Đông được kỳ vọng trở thành một trong những tuyến vận tải hành khách quan trọng của thành phố.

Dự kiến sau khi đưa vào khai thác, tuyến metro này sẽ giúp tăng cường khả năng kết nối giữa Thủ Thiêm với các khu vực kinh tế trọng điểm.

Tuyến kết nối sân bay Long Thành

Một trong những lợi thế đáng chú ý khác là khả năng kết nối đến Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Theo định hướng phát triển hạ tầng, thời gian di chuyển từ Ga Thủ Thiêm đến sân bay Long Thành có thể giảm đáng kể so với hiện nay.

Điều này giúp khu vực trở thành điểm trung chuyển quan trọng giữa trung tâm đô thị và cửa ngõ hàng không quốc tế của khu vực phía Nam.

TOD 5.0 – Điểm nhấn khác biệt của dự án

Khái niệm TOD (Transit-Oriented Development) đã xuất hiện từ nhiều thập kỷ trước tại Nhật Bản, Singapore và nhiều quốc gia phát triển.

Mô hình này lấy giao thông công cộng làm trung tâm, từ đó phát triển các chức năng đô thị xung quanh trong phạm vi thuận tiện cho việc đi bộ và kết nối.

Tuy nhiên, theo xu hướng quốc tế, TOD đã liên tục được nâng cấp qua nhiều giai đoạn phát triển.

Nếu TOD 1.0 chủ yếu tập trung vào hạ tầng giao thông, TOD 2.0 bổ sung chức năng thương mại và TOD 3.0 – 4.0 mở rộng sang nhà ở, văn phòng và không gian công cộng, thì TOD 5.0 được xem là phiên bản hoàn thiện nhất hiện nay.

Ở mô hình này, nhà ga không còn là nơi trung chuyển hành khách đơn thuần mà trở thành trung tâm của một hệ sinh thái đô thị vận hành liên tục 24/7.

Các chức năng như thương mại, khách sạn, văn hóa, giải trí, dịch vụ hàng không và không gian cộng đồng được tích hợp trong cùng một tổng thể quy hoạch.

Đây cũng là mô hình mà The Megapolis đang hướng tới khi phát triển tại Ga Thủ Thiêm.

Hệ sinh thái đa chức năng trong một khu đô thị

Theo định hướng phát triển được công bố, The Megapolis không chỉ bao gồm các công trình nhà ở mà còn được quy hoạch như một trung tâm kinh tế và thương mại quy mô lớn.

Trung tâm thương mại và bán lẻ

Dự án dự kiến phát triển khoảng 550.000 m² diện tích thương mại, bán lẻ và dịch vụ.

Không gian này được thiết kế kết nối trực tiếp với nhà ga thông qua hệ thống lối đi bộ và khu vực giao thông công cộng.

Mô hình này tương tự nhiều tổ hợp TOD nổi tiếng tại Nhật Bản và Singapore, nơi lưu lượng hành khách từ nhà ga trở thành nguồn khách hàng thường xuyên cho hệ thống bán lẻ.

Văn phòng hạng A

Bên cạnh thương mại, dự án còn định hướng phát triển khu văn phòng hạng A phục vụ doanh nghiệp trong các lĩnh vực tài chính, logistics, công nghệ và thương mại quốc tế.

Vị trí nằm gần trung tâm tài chính mới của TP.HCM được xem là yếu tố hỗ trợ cho định hướng này.

Khách sạn và MICE

Khối khách sạn quốc tế cùng hệ thống hội nghị, triển lãm được quy hoạch nhằm phục vụ nhu cầu tổ chức sự kiện, hội thảo và hoạt động giao thương.

Trong bối cảnh TP.HCM đang hướng tới vai trò trung tâm tài chính và thương mại khu vực, phân khúc MICE được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển.

Không gian văn hóa và cộng đồng

Theo ý tưởng phát triển, dự án sẽ dành quỹ đất cho các không gian công cộng, khu vực văn hóa và nghệ thuật nhằm gia tăng trải nghiệm cho cư dân cũng như khách tham quan.

Đây là xu hướng phổ biến tại các khu đô thị TOD thế hệ mới trên thế giới, nơi yếu tố văn hóa được xem là một phần quan trọng của hệ sinh thái đô thị.

Dấu ấn từ các đơn vị tư vấn quốc tế

Một trong những yếu tố nhận được sự quan tâm từ giới chuyên môn là sự tham gia của các đơn vị tư vấn quốc tế có kinh nghiệm trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và giao thông.

Nikken Sekkei

Nikken Sekkei là công ty kiến trúc và quy hoạch hàng đầu Nhật Bản với lịch sử hơn 120 năm.

Đơn vị này từng tham gia nhiều dự án đô thị và nhà ga quy mô lớn tại Tokyo, Osaka và các thành phố trọng điểm khác.

Nippon Koei

Nippon Koei được biết đến là một trong những tập đoàn tư vấn kỹ thuật lớn nhất Nhật Bản, có kinh nghiệm trong các dự án hạ tầng giao thông và đường sắt.

Tại The Megapolis, đơn vị này tham gia nghiên cứu và đề xuất ý tưởng nhà ga.

Arup

Arup là tập đoàn tư vấn kỹ thuật quốc tế có trụ sở tại Anh, nổi tiếng với các dự án giao thông, đô thị bền vững và công trình biểu tượng trên toàn cầu.

Vai trò của Arup tại dự án tập trung vào nghiên cứu giao thông và giải pháp kết nối theo mô hình TOD.

Tiến độ pháp lý đến năm 2026

Theo các thông tin được công bố:

• Tháng 9/2023: Hoàn tất giao đất.
• Tháng 11/2024: Được chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Ngày 17/5/2026: Giới thiệu ý tưởng phát triển dự án.
• Tháng 5/2026: Hệ thống nhận diện và website dự án chính thức ra mắt.

Hiện dự án tiếp tục triển khai các bước hoàn thiện hồ sơ thiết kế cơ sở và thủ tục pháp lý tiếp theo trước khi bước sang giai đoạn xây dựng.

Kết luận

Sự xuất hiện của Khu Đô Thị Phức Hợp Ga Thủ Thiêm cho thấy xu hướng phát triển mới của thị trường bất động sản TP.HCM, nơi các dự án không chỉ tập trung vào chức năng nhà ở mà hướng đến xây dựng những hệ sinh thái đô thị tích hợp quy mô lớn.

Với quỹ đất gần 9 ha, tổng diện tích sàn khoảng 900.000 m², vị trí nằm tại đầu mối giao thông chiến lược của TP.HCM và định hướng phát triển theo mô hình TOD 5.0, The Megapolis đang được xem là một trong những dự án đáng chú ý tại Thủ Thiêm trong giai đoạn 2026–2035.

Trong bức tranh phát triển của khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần định hình một trung tâm thương mại, dịch vụ và giao thông mới ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM trong những năm tới.