Trong chiến lược phát triển Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính quốc tế mới của TP.HCM, phần lớn sự chú ý đang tập trung vào các dự án tài chính, văn phòng và những tòa tháp biểu tượng tương lai. Tuy nhiên, theo các chuyên gia quy hoạch đô thị, một trung tâm tài chính muốn phát triển bền vững không thể chỉ dựa vào dòng vốn và các định chế tài chính. Để hệ sinh thái kinh tế vận hành hiệu quả, cần có một cấu phần quan trọng khác: Trung tâm Thương mại Quốc tế (ICC – International Commerce Center).
Nếu IFC (International Financial Center) đóng vai trò thu hút dòng vốn, ngân hàng, quỹ đầu tư và các tập đoàn tài chính toàn cầu, thì ICC là nơi biến những dòng vốn đó thành hoạt động kinh tế thực tế thông qua thương mại, dịch vụ, hội nghị quốc tế, khách sạn, bán lẻ và kết nối doanh nghiệp.
Trong bức tranh phát triển mới của Thủ Thiêm, The Megapolis được định vị như một mô hình ICC thế hệ mới, tích hợp trực tiếp với Ga Thủ Thiêm và hệ thống giao thông đa phương thức của TP.HCM trong tương lai.
ICC là gì?
ICC (International Commerce Center) được hiểu là trung tâm thương mại quốc tế, nơi tập trung các hoạt động giao thương, dịch vụ doanh nghiệp, triển lãm, hội nghị, lưu trú và các hoạt động hỗ trợ kinh tế quốc tế.
Tại các đô thị lớn trên thế giới, ICC thường không phải là một tòa nhà riêng lẻ mà là một tổ hợp đô thị quy mô lớn, bao gồm:
- Trung tâm thương mại và bán lẻ.
- Văn phòng hạng A.
- Khách sạn quốc tế.
- Trung tâm hội nghị và triển lãm.
- Không gian công cộng và văn hóa.
- Hệ thống giao thông kết nối đa phương thức.
Mục tiêu của ICC là tạo ra môi trường để doanh nghiệp, nhà đầu tư và khách quốc tế gặp gỡ, giao dịch, tổ chức sự kiện và thúc đẩy các hoạt động thương mại xuyên biên giới.
Nói cách khác, nếu IFC là nơi tạo ra dòng vốn thì ICC là nơi dòng vốn được sử dụng để tạo ra giá trị kinh tế thực tế.
IFC và ICC: Hai cấu phần của một hệ sinh thái hoàn chỉnh
Tại nhiều quốc gia phát triển, IFC và ICC luôn được quy hoạch đồng thời.
Tại Singapore, khu Marina Bay không chỉ tập trung các ngân hàng và định chế tài chính quốc tế mà còn sở hữu hệ thống khách sạn, trung tâm hội nghị, khu mua sắm và các điểm đến du lịch quy mô lớn.
Tại Nhật Bản, các khu vực như Marunouchi (Tokyo) hay Grand Green Osaka đều phát triển theo mô hình kết hợp giữa tài chính, thương mại và giao thông công cộng.
Tương tự, khu Yeouido tại Seoul hay khu Central của Hong Kong cũng là những ví dụ điển hình cho sự cộng hưởng giữa IFC và ICC.
Các chuyên gia đô thị cho rằng một trung tâm tài chính sẽ khó phát huy hết tiềm năng nếu thiếu không gian để tổ chức các hoạt động thương mại, triển lãm, hội nghị quốc tế và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp.
Chính vì vậy, tại nhiều thành phố lớn, ICC thường được xem là “cánh tay nối dài” của IFC, giúp chuyển hóa các dòng vốn tài chính thành các giao dịch kinh tế cụ thể.
Thủ Thiêm và tham vọng xây dựng hệ sinh thái tài chính – thương mại quốc tế
Trong hơn một thập kỷ qua, Thủ Thiêm được quy hoạch để trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM.
Với lợi thế quỹ đất lớn, vị trí đối diện Quận 1 và hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, khu vực này được kỳ vọng sẽ đóng vai trò tương tự các khu tài chính quốc tế tại Singapore, Hong Kong hay Seoul.
Tuy nhiên, một trung tâm tài chính hiện đại không chỉ cần các tòa nhà văn phòng hay trụ sở ngân hàng. Để thu hút doanh nghiệp toàn cầu, khu vực này cần sở hữu đầy đủ hệ sinh thái hỗ trợ bao gồm khách sạn cao cấp, trung tâm thương mại, không gian hội nghị quốc tế, dịch vụ doanh nghiệp và các điểm đến văn hóa.
Đó cũng là lý do các mô hình phát triển mới tại Thủ Thiêm đang hướng tới việc kết hợp giữa tài chính, thương mại và giao thông công cộng trong cùng một hệ sinh thái đô thị.
The Megapolis và mô hình ICC thế hệ mới
Trong bức tranh tổng thể đó, The Megapolis được xem là một trong những dự án nổi bật với định hướng phát triển theo mô hình ICC thế hệ mới.
Điểm khác biệt của dự án không chỉ nằm ở quy mô mà còn ở vị trí chiến lược ngay tại Ga Thủ Thiêm – nơi được quy hoạch trở thành trung tâm kết nối giao thông lớn nhất khu Đông TP.HCM.
Theo định hướng phát triển, dự án sẽ tích hợp nhiều chức năng trong cùng một tổ hợp gồm:
- Trung tâm thương mại quy mô lớn.
- Văn phòng hạng A.
- Khách sạn quốc tế.
- Không gian công cộng.
- Khu dịch vụ và giải trí.
- Hệ thống kết nối trực tiếp với nhà ga.
Mô hình này cho phép tạo ra dòng khách liên tục từ cư dân, khách du lịch, doanh nhân, chuyên gia và hành khách sử dụng hệ thống giao thông công cộng.
Đây cũng là một trong những đặc điểm quan trọng của các ICC hiện đại trên thế giới, nơi giao thông không chỉ phục vụ nhu cầu đi lại mà còn trở thành nguồn lực thúc đẩy thương mại và dịch vụ.
Lợi thế từ Ga Thủ Thiêm
Yếu tố tạo nên sự khác biệt lớn nhất của The Megapolis là khả năng kết nối trực tiếp với Ga Thủ Thiêm.
Theo quy hoạch hiện nay, Ga Thủ Thiêm được định hướng trở thành điểm giao thoa của nhiều tuyến hạ tầng chiến lược gồm:
- Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam.
- Metro số 2.
- Tuyến kết nối sân bay Long Thành.
- Hệ thống giao thông khu Đông TP.HCM.
Trong lĩnh vực phát triển đô thị, các khu vực nằm quanh những nhà ga lớn thường trở thành trung tâm thương mại mới của thành phố.
Các ví dụ điển hình có thể kể đến như Tokyo Station City, Shinjuku, Shinagawa (Nhật Bản), Grand Central Terminal (New York) hay Jewel Changi (Singapore).
Điểm chung của các mô hình này là sự kết hợp giữa giao thông, thương mại, khách sạn và dịch vụ trong cùng một không gian phát triển.
Với lợi thế nằm ngay trung tâm nút giao thông mới của TP.HCM, The Megapolis được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ lưu lượng hành khách và hoạt động kinh tế hình thành quanh Ga Thủ Thiêm trong tương lai.
Bốn trụ cột của mô hình ICC tại The Megapolis
Thương mại và bán lẻ
Dự án định hướng phát triển khu thương mại quy mô lớn với hệ thống mua sắm, nhà hàng, giải trí và dịch vụ kết nối trực tiếp với khu vực nhà ga.
Mô hình này giúp chuyển đổi lưu lượng hành khách thành khách hàng thương mại, tương tự cách vận hành tại nhiều nhà ga lớn ở Nhật Bản và Singapore.
Văn phòng hạng A
Không gian văn phòng được thiết kế nhằm phục vụ các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, logistics, hàng không và thương mại quốc tế.
Sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn sẽ tạo ra nhu cầu mạnh mẽ cho các dịch vụ hỗ trợ và hệ sinh thái thương mại trong khu vực.
Khách sạn và MICE
Một trong những thành phần quan trọng của ICC là hệ thống khách sạn và trung tâm hội nghị.
Đây là nơi phục vụ các sự kiện quốc tế, hội thảo chuyên ngành, triển lãm thương mại và hoạt động kết nối doanh nghiệp.
Tại nhiều trung tâm tài chính trên thế giới, MICE được xem là động lực thúc đẩy lượng khách doanh nhân và tạo ra nguồn thu đáng kể cho khu vực.
Kết nối giao thông
Khác với các trung tâm thương mại truyền thống, ICC hiện đại lấy giao thông làm nền tảng phát triển.
Khả năng tiếp cận nhanh chóng bằng metro, đường sắt và các phương thức vận tải công cộng giúp gia tăng lưu lượng khách, đồng thời giảm áp lực giao thông cho đô thị.
Xu hướng TOD 5.0 và tương lai của các trung tâm thương mại quốc tế
Trong nhiều năm qua, mô hình TOD (Transit-Oriented Development) đã trở thành xu hướng phát triển đô thị tại các thành phố lớn trên thế giới.
Nếu thế hệ TOD trước đây tập trung vào việc kết nối nhà ở và giao thông công cộng, thì TOD 5.0 hướng tới việc tích hợp toàn diện giữa giao thông, thương mại, tài chính, văn hóa và môi trường sống.
Các dự án như Grand Green Osaka, Tokyo Station City hay Jewel Changi được xem là những hình mẫu tiêu biểu cho xu hướng này.
Tại Việt Nam, The Megapolis đang được định hướng phát triển theo mô hình tương tự, với mục tiêu xây dựng một trung tâm thương mại quốc tế gắn liền với hệ thống giao thông chiến lược của TP.HCM.
Kết luận
Sự phát triển của Thủ Thiêm không chỉ dừng lại ở việc hình thành một trung tâm tài chính quốc tế mới mà còn hướng tới việc xây dựng một hệ sinh thái kinh tế hoàn chỉnh, nơi tài chính, thương mại, giao thông và dịch vụ hỗ trợ lẫn nhau.
Trong hệ sinh thái đó, IFC và ICC là hai cấu phần không thể tách rời. Nếu IFC đóng vai trò thu hút dòng vốn toàn cầu, thì ICC là nơi biến những dòng vốn đó thành hoạt động kinh doanh, thương mại và tăng trưởng kinh tế thực tế.
Với vị trí tại Ga Thủ Thiêm, định hướng TOD 5.0 và mô hình tích hợp đa chức năng, The Megapolis được kỳ vọng sẽ góp phần hình thành một trung tâm thương mại quốc tế thế hệ mới, đồng thời trở thành mắt xích quan trọng trong chiến lược phát triển Thủ Thiêm thành trung tâm kinh tế mới của TP.HCM trong những thập kỷ tới.
